상업용 부동산에 현명하게 투자하는 방법
상업용 부동산에 대한 투자는 여러 가지 이유로 이루어질 수 있다.
그러나 이러한 이유들은 당신이 이 특정한 사업에 대해 습득한 기본적인 지식과 관련이 있을 것이다.
배우면 배울수록 상업용 부동산에서 금전적 이득을 보게 된다.
다음 단락의 아이디어들은 상업적 실제 상태에 관한 더 많은 지식을 발견하기 위한 이상적인 방법이다.
당신이 이 세계에 입문하거나 단지 당신이 이미 알고 있는 것의 확장으로서 말이다.
상업용 부동산을 구입하려고 생각하고 있는 이웃의 사회경제적 상황을 조사하라.
실업률, 그리고 당신의 부동산 주변의 평균 소득수준에 특히 주의하라.
좋은 학교나 공원 옆처럼 좋은 지역에 있고 일자리가 있는 집은 주변 재산보다 높은 가치를 지니게 될 것이다.
디지털 카메라로 사진을 찍는다.
사진에 결함이 있는지 확인하십시오(예: 카펫의 점, 벽에 구멍 또는 싱크대 또는 욕조의 변색).
상업적인 거래는 실제로 집을 사는 것보다 더 복잡하고, 관여하며, 시간이 많이 걸린다.
당신의 투자가 높은 수익을 내려면 기간과 강도가 필요하다.
당신은 아마도 처음부터 새로운 투자에 많은 노력을 기울여야 할 것이다.
우선 당신이 살 가치가 있다고 생각하는 부동산을 찾아야 할 것이고, 당신은 그것을 개조하거나 수리해야 할지도 모른다.
시간이 많이 걸릴 수 있기 때문에 이 과정에서 코너를 돌리지 마십시오.
너는 가까운 장래에 그 보상을 받을 것이다.
만약 당신이 두 가지 바람직한 상업적 구매 중 하나를 선택하려고 한다면, 더 큰 것이 더 나은 선택이 될 수 있다.
10채의 아파트 단지를 선택하든, 20채의 아파트 단지를 선택하든, 적절한 금융을 얻는 것은 큰 사업이다.
일반적으로 대량으로 사는 것과 같다; 많이 사면 살수록 각 단위는 줄어든다.
NOI: 순 운영 수익의 측정값에 대해 직접 학습하십시오.
성공을 최대화하려면 숫자를 양수 값으로 유지하십시오.
부동산 거래와 관련된 모든 검사관의 자격 증명을 항상 요청하십시오.
병해충 제거 작업 시 허가 없이 작업하는 사람을 만나는 경우가 드물지 않기 때문에 병해충 검사에 특히 주의를 기울이십시오.
이는 판매 후 더 큰 문제가 발생하는 것을 막을 수 있다.
당신의 재산을 항상 점유하도록 최선을 다하라.
만약 당신이 빈 공간이 있다면, 그 사람은 결국 유지 보수와 유지 보수에 대한 비용을 지불하게 될 것이다.
비어 있는 속성이 여러 개인 경우 기본 이유를 확인하십시오.
잠재적 입주자들을 겁먹지 않기 위해 당신측의 추가 조치가 필요할 수 있다.
상업용 부동산을 임대하기로 협상할 때는 임대차계약에서 채무불이행으로 간주되는 이벤트가 거의 없도록 임대차계약을 수정하도록 하십시오.
이렇게 하면 테넌트에 의한 임대 디폴트 가능성이 줄어들 것이다.
이것은 피하고 싶은 것이다.
상업용 부동산을 지역민과 비도시민 모두에게 광고하라.
당신의 판매에 관심이 있는 사람은 현지인뿐이라는 생각으로 착각하지 마십시오.
가격이 적당하면 자기 지역 밖에서 부동산을 사는 개인투자자들이 많다.
구매 잠재력이 있는 숙박업소를 둘러보십시오.
중요한 기능들을 검사하는 것을 잊지 않도록 계약자를 데려와라.
일찍 제안을 하고, 교섭의 시작 단계에 들어가라.
받아들이거나 거절하기 전에 상대방에 대해 오랫동안 그리고 열심히 생각해 보라.
결론적으로, 당신은 다양한 이유로 상업용 부동산을 조사하고 있을 수 있지만, 이유가 무엇이든 간에, 당신은 분명히 그 주제에 대한 더 많은 정보를 원할 것이다.
이러한 포인터를 사용하면 투자 효과를 극대화할 수 있는 기회를 늘릴 수 있다.
